Häufige Fragen (FAQ)

Ein Zinsmakler übernimmt fast alle Schritte einer Immobilienfinanzierung: Die Beratung und Betreuung, die Vorbereitung der notwendigen Unterlagen, die Verhandlung mit den Kreditinstituten, die Antragsvorbereitung, die Überleitung an die finanzierende Bank. Die Bank hat dadurch keinen Aufwand und muss final nur noch über die Konditionen und den Kredit entscheiden. Sobald der Kreditvertrag geschlossen ist, hat die Bank einen Kunden mit minimalen Aufwand gewonnen. Diesen Vorteil vergütet die Bank seinen Neukunden meist mit einer günstigeren Zinskondition und/oder besseren Rahmenbedingungen.

Auch bei Ihrer Hausbank können wir Sie unterstützen. Wir bereiten Sie optimal auf das Bankgespräch vor und übernehmen gerne auch die Zinsverhandlung. Sprechen Sie daher immer mit uns, bevor Sie mit Ihrer Hausbank in Kontakt treten. Da Sie bereits Kunde Ihrer Hausbank sind, vergütet Ihre Bank üblicherweise unsere Tätigkeit nicht. In diesen Fällen erhalten Sie unsere sonst kostenlose Dienstleistung gegen eine individuelle pauschale Gebühr.

Ja, wir können so gut wie alle Banken in Deutschland anbieten: Folgendes sollten Sie jedoch wissen:

Bleiben Sie bitte bei solchen Werbeversprechungen skeptisch, da es dem Verbraucher eine Auswahl suggeriert, die faktisch einfach nicht stimmt.

Theoretische gibt es diese Bankenauswahl schon, allerdings sind unter diesen 300 Banken auch zum Beispiel die Sparkasse in Flensburg, Dresden, Passau und Freiburg. Diese und viele weitere regional in Deutschland verstreute und tätige Banken erhöhen zwar die theoretische Vergleichsmöglichkeit, jedoch ist es sehr unwahrscheinlich, dass diese Banken in der Rhein-Neckar-Region finanzieren. Das verbietet das sogenannte Regionalprinzip. Für Ihre Finanzierung kommen daher alle regionalen Banken und eine Handvoll überregionale Institute in Frage.

Wer mit mehr als 300 Banken wirbt ist ein typischer Finanzierungsvermittler der über eine Internetplattform Ihre Anfrage an einen Großvermittler einreicht. Mal von der meist fehlenden Fachkompetenz abgesehen, pflegen diese Finanzierungsvermittler meist keine direkten Kontakte zu Banken und können daher nur Finanzierungen von der Stange anbieten.

Zudem sind diese Finanzierungsvermittler häufig etwas teurer als der Direktvertrieb, wie es ein Zinsmakler anbietet.

Selbstverständlich können Sie das. Ob es jedoch sinnvoll ist, hängt von Ihren Vorkenntnissen und Marktkenntnis ab. In einigen Fällen möchten unsere Kunden mit ihrer Hausbank selbst die Verhandlungen führen und überlassen uns alle anderen Banken. Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf auch bei den Gesprächen mit Ihrer Hausbank. Alles in eine erfahrene und professionelle Hand zu geben ist – insbesondere bei Zinsverhandlungen- in jedem Fall sinnvoll.

Nein, für unsere Tätigkeit entstehen Ihnen keine Kosten. Nachdem wir ein Finanzierungskonzept ausgearbeitet und Sie final mit der Bank einen Darlehensvertrag geschlossen haben, erhalten wir von der Bank eine Provision. Diese Provision legen wir Ihnen selbstverständlich offen und ist bereits im Effektivzins berücksichtig. Sie müssen also keinen Cent extra zahlen. In unserem Beratungs- und Betreuungsvertrag erhalten Sie diesen Punkt bestätigt.

Einzige Ausnahmen: Sie möchten auch, dass wir Sie bei Ihrer Hausbank unterstützen. Sollte die Hausbank nicht bereit sein, unsere Dienstleistung zu vergüten, werden wir Ihnen mit Ihnen im Vorfeld eine individuelle pauschale Aufwandsgebühr vereinbaren.

Nicht unbedingt, aber die meisten Interessenten vereinbaren zum ersten Kennenlernen einen Termin mit uns. Eine Immobilienfinanzierung ist nicht nur ein Zahlenwerk, sondern muss viele weitere Faktoren berücksichtigen. Damit sich ein Zinsmakler auf Ihre Situation und Wünsche einstellen kann, ist ein persönliches Gespräch sehr wichtig. Bei dieser Gelegenheit können Sie sich auch einen ersten Eindruck von Ihrem Berater machen.

Anschließend läuft in der Regel sehr viel über Email und Telefon. Auch die Einreichung der Unterlagen kann per Mail oder per Post erfolgen.

Wir finanzieren in ganz Deutschland. Immobilien im Ausland leider nicht.

Aufgrund des weitreichenden Netzwerks und der langjährigen Erfahrung können wir (fast) sämtliche Darlehensarten über unsere Partnerbanken abdecken und anbieten. Wir vermitteln Finanzierungen ab 100.000 EUR für
Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Doppelhaushälften, Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser, Grundstücke und Ferienhäuser in Deutschland. Ebenso Investorenfinanzierungen, Wohnanlagen und Projektentwickler und Immobiliengewerbefinanzierungen.

Selbstverständlich binden wir die Darlehen der KfW und der L-Bank in ihre Finanzierung ein

Sie erteilen uns einen Beratungs- und Vermittlungsauftrag ohne damit uns gegenüber eine Verpflichtung einzugehen. Unsere einzige moralische Verpflichtung die wir uns von Ihnen wünschen ist eine offene und ehrliche Zusammenarbeit. Ein Zinsmakler kann nur das beste Ergebnis für Sie erzielen, wenn Sie ihn als vollwertigen Partner an Ihrer Seite akzeptieren.

Vertragspartner in beim Darlehen ist selbstverständlich die finanzierende Bank.

Nein. Wenn Sie unzufrieden sind können Sie jederzeit die Nutzung unseres Beratungsangebots beenden, ohne dass Sie hierfür eine Kündigungsfrist einhalten müssen oder Kosten für Sie anfallen.

Grundsätzlich gilt: je höher der Eigenkapitalanteil ist, desto günstiger wird der Zins und damit auch die gesamten Zinskosten. Einige Hausbanken setzen 20 bis 30 % des Kaufpreises als Eigenkapital voraus. Das ist aber nicht der Standard am Finanzierungsmarkt. Einige wenige Institute bieten sogar Finanzierungen an, bei denen die Darlehenssumme über dem Kaufpreis liegt. Welche Möglichkeiten bestehen und welcher Eigenkapitaleinsatz sinnvoll, bzw. notwendig ist können wir in einem persönlichen Beratungsgespräch erörtern.